11万套二手房,依然不能治愈郑州人的l
文丨老马
01
二手房的铁杆粉丝，最后，却买了新房。
有个朋友，我们且继续称呼他为“大头”。
从四月份开始看房，直到上周，终于把房子定了！
以前，大头只看二手房。
他说，老城区、二手房，才是家；四环外、新房子，那叫睡觉的地方。
还做了一个特别形象的比喻：
新房，就像女神，好看、漂亮、颜值高，但一个多小时的通勤，不能长久过日子。
二手房，就像娶媳妇，朴素、实用、还便宜，到哪都方便，才能更持久。
说完后，再补上一个数据：
通勤时间超过45分钟，离婚率比正常通勤，高出4成。
不信你去查，这是真的。
02
其实，大头一心只买二手房，最大的原因是：
穷。
二手房有小户型，不用装修，不用等，还能做低首付。
总价低、省房租、省装修、省首付。
“一共就准备了20多万首付，省钱，才是硬道理！”
就在上周，大头买到房了，南四环外，新房。
见面就跟我说：
首付分期，真香，哎~
终于，我一度认为，郑州最忠实的二手房铁杆粉丝，也买了新房。
03
郑州的新房癌有多严重？
看一个房管局的数据：
年上半年，大郑州新房住宅销量套，二手房销量套。
比例3:1。
根据北京房管局网站数据，这个比例正好相反。
新房：二手房约为1:3。
郑州人的“新房癌”，同样体现在二手房的库存数据。
最新的全国二手房挂牌数据显示：
郑州的二手房存量，已经达到了11万套！
全国排名第五。
04
在郑州，二手房真的很难卖。
中介很难：
现在，店里人都跑去卖新房了，部分二手房客户，也都被成功转型，开始看新房！
卖二手房的业主更难：
不见面，先砍价！
万的房子，先砍10万再谈！
不降价，根本卖不出去房子。
买二手房的人，也说自己难：
房子太旧、小区不好、装修不好、户型不好、学校不好……
除了地段之外，哪里都不如新房好。
看来看去，发现，哪一套都不满意。
中介难了，转头去卖新房。
客户多，接受度高，还有置业顾问合作一起“逼定”。
最重要的是，新房佣金高呀！一套小三房，就能拿将近2万的佣金！
二手房，刨除房源、实勘、钥匙，提成可能只有几千块钱。
客户难了，直接掉头去看新房。
户型好、小区好、样板间漂亮、示范区舒服……
除了地段，哪哪都好。
再加上首付分期、打折优惠、不要中介费这样的诱惑，直接拍板交钱！
唯独卖二手房的业主，面对这样的市场，除了降价，完全没有任何办法！
05
郑州的二手房，比新房更便宜！
我们经常能看到这样的新闻：
南京某楼盘，万人摇号！
杭州某楼盘，万人摇号！
其它城市的购房者，不是和郑州一样，热衷新房么？
不，其它城市的万人摇，不是因为新房有多好，而是因为：
价格倒挂！
由于限价的存在，新房与周边二手房，有着-元/㎡的差价，谁都想去碰碰运气。
买到就是赚到，㎡的户型，轻轻松松赚个30万！
郑州，新房比周边二手房要更贵！
郑州二手房成交主力，在三环内。
新房成交主力，在三环外。
能够拿出来对比的，只有为数不多的，主城区的新房楼盘。
美盛教育港湾周边：
美盛教育港湾均价：1.8万元/㎡；
周边二手房均价：1.3-1.5万元/㎡。
只有普罗旺世的二手房，能够超越美盛教育港湾。
瀚宇天悦城周边：
瀚宇天悦城均价：1.73万元/㎡；
周边二手房均价：1.3-1.6万元/㎡。
同样，新房更贵。
万科世曦周边：
万科世曦均价：1.75万元/㎡。
周边二手房均价：除了新交房的亚新美好城邦，有一套房子挂出来1.8万元/㎡的高价，其它小区均价1-1.5万元/㎡。
融创澜园周边：
融创蘭园均价：2.2万元/㎡。
周边二手房均价：老小区，价格都在1.2-1.5万元/㎡左右；带学区房子价格在1.8-2.1万元/㎡左右。
别说倒挂了，二手房明显性价比更高好不好！
但是，作为郑州人，就要买新房！
06
郑州太小了。
从南龙湖到CBD，坐地铁不过15站，一个小时都用不了。
即使买到四环外，地铁一通，一个小时通勤圈，稳了！
即使没有地铁，20公里的通勤，开车也用不了一个小时！
每天多花1个小时，住上又大、又好、又新的房子，划算！
你说，没地儿买盐？
开发商说了，旁边就是万达、是丹尼斯、是大型商业！
没有好学校？
省实验分校、外国语分校，各种名校挂牌，安排的明明白白！
嫌弃四环太远？
你不看看你兜里多少钱？
现在三环边都没房子了！四环高架都通了！还嫌四环远？再过两年，四环都买不到了！
所有的痛点，完美解决！
来吧，放弃老破小！放弃二手房！
放弃成熟配套！放弃市区拥堵！放弃一成不变！
来吧，拥抱大新房！拥抱好环境！拥抱美好生活！
让你购买新房的人，不是开发商，而是其他愿意买新房的人。
就像让你的人，不是老板，而是其他愿意的人。
所以，郑州永远成为不了北京，郑州的新房也永远比二手房卖的好。
这就是现实，十年内，都无法改变的现实！
最后，提个醒：
对于刚需来说，最重要的是准点打卡。
而不是湖边散步。
——END——
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