房地产公司债发行已进入高潮
房地产公司债发行已进入高潮
进入8月，房地产销售走弱，业内分析师认为，主要是遭到台风、暴雨和高温天气对主要城市的延续影响。不过，随着这些季节性影响减弱，看好下半年的整体表现。值得一提的是，8月上市房企发行公司债也已进入高潮，据不完全统计，已发布相干公告的上市房企数逾13家。青年报陈颖婕8月房企销售现季节性下滑从主要城市新居、二手房的成交量来看，8月上旬，相干数据都出现比较明显的下滑，但仍高于去年淡季水平。中银国际研究数据显示，视察8月份17个城市合计成交面积386.9万平方米，环比着落12.13，一线城市，2、三线城市成交量均着落，其中仅武汉、重庆、深圳环比上涨，而其他视察城市成交量周环比均有着落。民生证券的研报指出，随着台风、暴雨和高温天气对主要城市的延续影响，整体8月销售数据不容乐观。不过，随着这些季节性影响减弱，继续看好下半年的整体基本白癜风怎样才能治好面的表现。与此同时，由于近期房地产税立法进入计划，引发市场较大关注。民生证券认为，未来住房保有环节的税负会提升，但是在整体公共服务没有开放、住房估价体系认可度不高的情况下，住房保有环节的税费不具有操作性，短时间看其实不影响行业的发展。公积金政策延续落地，观察到近几个月内，各地的公积金放松政策逐步落地，其认为最少在下半年整体政策面还将延续友好。东北证券的研报指出，无论是政策面还是资金面的宽松都必须真正体现到行业销售开始回暖上，才能真正支持股价的趋势性上行；否则，只要行业不真正触底反转，地产股的投资机会就不大。广发证券的分析师则认为，在高库存制约下，各线城市全面涨价的概率仍然较低，这也为行业外部政策环境延续友好提供了基础。另外，股市前景莫辩对资产配置需求回流房地产市场有推动作用，回暖可持续。在个股方面，建议投资者可关注受益行业回暖的行业龙头万科A、保利地产；同时也可关注产业转型方向的细分行业龙头，包括华夏幸福、世联行等。8月发行公司债房企数逾13家值得注意的是，随着境内融资环境的向好，上市房地产企业融资活跃。据数据统计，截至7月底，上市房企已发行债券近400亿元。8月以来，上市房企发行公司债更是进入高潮期，据不完全统计，截至昨日，8月内发布公司债发行相关内容的上市房企数就超13家。8月12日，大名城表示，此次发行的公司债券范围不超过人民币45亿元(含45亿元)，可实行分期发行。8月7日，中南建设发布公告称，为拓宽公司融资渠道，优化负债结构，下落资金本钱，满足公司对外投资及生产北京哪里治白癜风好经营的资金需求，公司拟非公然发行不超过人民币30亿元(含30亿元)的公司债券。同日，世茂股份也发布了本次发行的公司债券票面总额不超过人民币80亿元(含80亿元)相干公告。另外，阳光城、荣安地产、中房地产也均发布了公司债券发行公告；华夏幸福、华业资本、天房发展等上市房企则宣布公司债券已完成发行；金科股份、中粮地产发行公司债券获证监会核准；荣盛发展、华发股份等也通过了发行公司债券的预案。与此同时，近阶段上市房企海外融资范围出现一定程度的缩减。去年房企海外融资一度火爆，但是遭到国际信誉评级的影响，海外融资门槛有所提高。广发证券的分析师认为，一方面是由于海外融资渠道正在收紧、融资本钱抬升；另一方面是由于境内融资本钱处于下行通道，因此房企逐步转向境内寻求融资，发行公司债等境内资本市场融资方式越来越遭到上市房企的关注和青睐。
